Ngân hàng đầu tiên hạ lãi vay mua nhà: Giảm đến 1%/năm, cố định lãi 5 năm

Đây là tin vui vừa xuất hiện những ngày cuối tháng 8 cho các khách hàng có dự định vay mua nhà. Vietcombank có gói 20.000 tỷ đồng với lãi suất giảm 1%/năm, VIB thì cố định lãi suất 5 năm cho khách.

Đầu năm đến nay, trong bối cảnh chênh lệch giữa tăng trưởng huy động và tín dụng cao, mặt bằng lãi suất của hệ thống ngân hàng liên tục tăng.

Trong khi lãi suất tiết kiệm theo biểu lãi niêm yết cao nhất đến 7,5%/năm (nếu tính thêm thỏa thuận, lãi cộng ưu đãi… thì lãi huy động thực tế đạt 9,4%/năm), thì lãi cho vay mua nhà quân bình cũng xấp xỉ 11%/năm. Với những khách hàng có khoản vay sắp hết ưu đãi, nỗi lo lãi suất gia tăng khi mức lãi thả nổi đạt đến 12-15%/năm.

Những ngân hàng đầu tiên hạ lãi vay mua nhà

Từ cuối tháng 8, thị trường ghi nhận tín hiệu mới khi một số nhà băng đầu tiên công bố hạ lãi vay mua nhà. Ghi nhận, mức lãi giảm nằm trong chương trình ưu đãi lãi suất vay mua nhà mới, với mức giảm lên tới hơn 1%/năm, kéo dài thời gian cố định lãi suất hoặc giảm biên độ cho vay.

Mới nhất, Vietcombank đang triển khai chương trình cho vay mua nhà tại các dự án bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, với tổng quy mô 20.000 tỷ đồng.

Theo chương trình, ngân hàng cam kết lãi suất ưu đãi, giảm đến 1%/năm so với lãi suất cho vay bất động sản thông thường dành cho khách hàng cá nhân. Thời hạn vay tối đa 35 năm, hạn mức cho vay có thể lên tới 100% giá trị căn nhà.

Hay Ngân hàng VIB cũng cho phép khách hàng cá nhân có thể được cố định lãi suất lên tới 5 năm đối với các khoản vay mua bất động sản, vay bù đắp tiền mua bất động sản, vay tái tài trợ cũng như vay xây dựng, sửa chữa nhà. Khách vay mua bất động sản tại VIB còn có thể lựa chọn gói hỗ trợ lãi suất, với mức giảm thêm 0,2-0,4%/năm trong suốt thời gian vay, tùy điều kiện chương trình.

Tại TPBank, ngân hàng này đang áp dụng ưu đãi đối với khoản vay mua bất động sản và vay tiêu dùng có tài sản bảo đảm. Ngân hàng có thể giảm biên độ lãi suất tối đa 1,2% so với biên độ hiện hành, tùy từng sản phẩm và điều kiện áp dụng…

Một góc dự án chung cư (Ảnh minh họa).

Lãi suất cho vay cao nhất lên đến 11,34%/năm

Về mặt bằng lãi cho vay hiện nay, khảo sát đến ngày 24/8 của Dân trí, nhiều ngân hàng có lãi suất cho vay bình quân trên 10%/năm, có thể kể đến Vikki Bank (10,82%/năm), BVBank (10,72%/năm), Techcombank (10,62%/năm), Bac A Bank (10,48%/năm)…

Có nhà băng vượt ngưỡng 11%/năm như GPBank (11,34%/năm).

Công bố mới đây của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, vào tháng 7, lãi suất tiền gửi bình quân tăng và lãi suất cho vay bình quân cũng nhích lên, dao động từ 8,3-10,5%/năm.

Đây chỉ là mức lãi suất trong thời gian đầu của khoản vay. Khi hết ưu đãi, lãi suất thường chuyển sang cơ chế thả nổi, được tính dựa trên lãi suất cơ sở hoặc lãi suất tham chiếu cộng biên độ khoảng 3,3-3,5%. Lãi suất thực tế người vay phải chịu đang phổ biến quanh mức 13-15%/năm.

Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất cho vay tăng cao (bình quân trên 11%/năm), thậm chí lãi thả nổi lên hơn 14%/năm, nhiều ngân hàng chủ động giảm cho vay bất động sản. Thông tin được các chuyên gia tại Chứng khoán SSI ghi nhận tại báo cáo mới đây.

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, tính đến 30/6, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt hơn 2,5 triệu tỷ đồng, tăng gần 13% so với cuối quý I. Như vậy, chỉ trong 3 tháng, dư nợ lĩnh vực này tăng hơn 284.000 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính của 27 ngân hàng niêm yết cũng cho thấy dư nợ tín dụng cho bất động sản gia tăng. Ghi nhận, có 12 ngân hàng công bố chi tiết dư nợ cho vay bất động sản tính đến ngày 30/6 với tổng dư nợ đã hơn 1,12 triệu tỷ đồng.